Vente maison 278 250 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Evrecy (14210)

[ EXCLUSIVITE MELTYHOME - AVENAY ]
Maison familiale de 102 m² avec grand terrain, sans vis-à-vis – Avenay
Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Découvrez cette maison de 102 m² située dans le charmant village d'Avenay, à seulement 2,5 km de Saint-Honorine-du-Fay et 4,5 km d'Évrecy.
Vous rejoindrez le périphérique Ouest / Sud ouest en 10mn et le zénith de Caen en 15mn.
Cette belle maison se compose :
Au RDC :
Une belle pièce de vie
Cheminée avec insert
Une cuisine aménagée et équipée
1 chambre
1 Salle d'eau avec wc
Accès au sous sol + garage
A l'étage :
3 chambres
1 Salle de bain
WC séparé
Accès aux combles
Ses atouts :
Une parcelle de 1200 m², entièrement close par des haies, sans vis-à-vis
Une belle terrasse de 63 m² exposée sud pour profiter des beaux jours
Un potentiel d'agrandissement ou de création d'une piscine
Un sous-sol complet : garage de 52 m² + espace complémentaire de 16 m²
Un grenier aménagé pour encore plus de possibilités
Panneaux photovoltaïques générant env. 2 000 € de revenus/an ?
DPE : D – une maison bien entretenue et économe
Cadre de vie idéal pour les familles :
École maternelle et primaire dans le village
Nounous, petits commerces et marché le vendredi soir
Médecins, infirmières, kiné, pharmacie à 2,5 km
Supermarché à 4,5 km à Évrecy
Localisation : Environnement paisible, cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités.
Une maison aux nombreux atouts, parfaite pour une vie au vert sans renoncer au confort moderne !
Prix : 278.250 € FAI (frais d'agence inclus)
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 278 250 €

Prix au m² : 2 728 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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