Vente maison 290 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambérieu-en-Bugey (01500)

Nichée au calme dans le quartier historique et prisé de St Germain, cette maison atypique de 102 m², entièrement rénovée en 2022, vous séduira par son charme et ses belles finitions!
Sur plusieurs niveaux, elle offre d'abord un bel espace de vie de plain pied avec une cuisine toute équipée neuve, ouverte sur le séjour créant une atmosphère chaleureuse et conviviale autour d'un poêle à bois, et prolongé par une terrasse sur pilotis avec vue magnifique et ensoleillement maximum!
Un entrée et buanderie avec WC complètent ce niveau de 45m².
A l'étage profitez de 3 chambres avec placards et la salle de douche avec WC.
Et en niveau inférieur un bureau avec entrée indépendante, parfait pour le télétravail, une chambre d'amis voire une activité libérale, puisqu'équipée d'une autre salle d'eau.
Les trois terrasses en paliers invitent à profiter du soleil à toute heure.
Le jardin en contrebas promet des moments paisibles pour toute la famille, avec des arbres fruitiers.
Aucun travaux à prévoir, chauffage par radiateur électrique et poêle à bois, classe énergétique D, placards, divers espace de stockage, et 1 place de stationnement devant la maison.
Alliant authenticité, confort et modernité, cette maison clé en main est mon véritable coup de coeur à Ambérieu-en-Bugey!
Marie Oberlé - Agent Commercial RSAC 802463380 à Bourg en Bresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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