Vente maison 225 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tiffauges (85130)

iad France - Jonathan Cayre vous propose: C'est déjà TROP TARD pour cette maison !
* SOUS COMPROMIS *
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EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette maison de plain-pied en excellent état située dans un lotissement très calme et recherché de Tiffauges, à seulement 12 minutes à pied du centre-ville, des écoles et du collège. Soigneusement entretenue et d’une propreté impeccable, elle ne demande aucun travaux : il ne vous reste plus qu’à poser vos meubles.
Une excellente opportunité et un bien rare sur le secteur.
Elle se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 46 m² avec kitchenette, exposée Sud-Est et très lumineuse grâce à deux baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin à l’abri des regards.
La partie nuit comprend un dégagement avec placard qui dessert trois chambres dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains équipée d’une baignoire, double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC séparé.
Une buanderie pratique avec arrivées et évacuations pour les machines donne également accès au jardin et au garage de 25 m². Ce dernier offre une belle hauteur sous plafond, idéale pour aménager un espace de rangement supplémentaire.
Le confort est assuré par des radiateurs électriques, les fenêtres en double vitrage sont équipées de volets roulants et la maison est reliée au réseau d’assainissement public (tout-à-l’égout).
Le terrain clos de 788 m² dispose également d’un espace carrossable permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Cette maison lumineuse, spacieuse et irréprochable par son état général séduira les familles recherchant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités.
Située aux confins de la Vendée, du Maine-et-Loire et de la Loire-Atlantique, Tiffauges est une charmante commune qui allie nature et patrimoine. Nichée au coeur du bocage vendéen, elle offre un cadre verdoyant et paisible, tout en restant bien desservie par les axes routiers (à 20 minutes de Cholet, 40 minutes de La Roche-sur-Yon et 45 minutes de Nantes).
Une opportunité rare sur le marché local : je vous invite à la découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Cayre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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