Vente maison 369 250 €

101 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)

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3 656 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Nicole Joubert - Bouchemaine

02 41 36 92 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE - SAINTE GEMMES SUR LOIRE Maison traditionnelle sur sous-sol de 142m² (101m² en rez-de-chaussée surélevé et 41m² habitables en sous-sol) située à deux pas des commerces, écoles et transports. Ses atouts : - Construction qualitative label promotec - Cuisine aménagée et équipée récente - 3 chambres en rez-de-chaussée surélevé - Aspiration centralisée - Sous sol complet avec salle de réception et chambre - Lingerie, cave et atelier en sous-sol - Garage avec porte motorisée - Aspiration centralisée et arrosage automatique - Jardin clos arboré et paysager avec espace potager Cette maison se compose : D'une surface de 101m² au rez-de-chaussée comprenant : entrée, salon / séjour ensoleillé avec poêle à bois, cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, wc, nombreux rangements. Les combles sont aménageables. En sous-sol se trouve une pièce lingerie / cuisine, une pièce chauffée de 30m² (salle de réception / salle de jeux), 1 chambre chauffée de 12m² / bureau, wc, atelier, cave et garage. Vous pouvez facilement moduler ou ouvrir les espaces de cette agréable maison pour la transformer selon vos envies. Le jardin est entièrement paysager et clos avec un arrosage automatique intégrée et un espace potager. Un balcon et une terrasses complètent ce bien. Stationnement de plusieurs véhicules dans la cour. Le terrain est constructible. Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste du secteur Emmanuelle ALBERT PIRON 687387578 Référence 166B (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 166B - Réf Superimmo : ANVXZUP7J

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Caractérisques

Prix de vente : 369 250 €	Prix au m² : 3 656 € / m²
Taxe foncière : 1 791 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 19 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 880 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1976
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

329 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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NICOLE JOUBERT - BOUCHEMAINE

Siren : 392557476