Vente maison 234 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-des-Préaux (50380)

Amoureux du cachet de l'ancien et du confort moderne, cette maison en pierre ne pourra que vous séduire ! Située entre Avranches et Granville à environ 3,5km des plages, elle offre un cadre de vie très agréable entre campagne et littoral. Derrière sa façade authentique se cache une maison chaleureuse et rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon-séjour agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos soirées cocooning. La cuisine, aménagée avec goût, communique harmonieusement avec l'espace de vie. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cellier-buanderie complètent ce niveau. A l'étage, deux belles chambres vous attendent, baignées de lumière. Sous les combles, une vaste pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier selon vos envies. Toute la maison est alimentée par des panneaux photovoltaïques, garantissant une meilleure autonomie énergétique et des économies durables (depuis 3 mois d'installation remboursement de 700 euros par EDF) La maison est vendue meublée A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les moments de détente, les repas en famille ou entre amis. Un bien mêlant authenticité, confort et proximité du littoral, adapté pour un investissement locatif saisonnier. Envie de visiter Appelez le Cabinet Folliot Jullouville. Nous serons ravis de vous accompagner ! Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 2 317 € / m²
Taxe foncière : 323 €

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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