Vente maison 749 000 €

101,49 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

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7 380 €/m²

Agence de l'Empereur

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Description

L'Agence de l'Empereur vous présente, au cœur d’un domaine très apprécié, cette jolie maison d’environ 101 m2 qui offre un cadre de vie idéal pour une famille. Très lumineuse grâce à son exposition plein sud, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un séjour traversant baigné de lumière et une cuisine actuellement indépendante, mais qui peut être facilement ouverte pour créer un bel espace de vie, comme cela a été fait dans de nombreuses maisons du domaine. Le séjour et la cuisine s’ouvrent de plain-pied sur le jardin. Au premier étage, trois chambres accueillent confortablement toute la famille, accompagnées d’une salle de douche récemment rénovée avec toilettes. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre un bel espace composé d’un palier, d’une quatrième chambre et d’un coin dressing, idéal pour créer un espace parents. La maison dispose également d’un sous-sol total de 45 m2, comprenant un espace buanderie et de nombreux rangements.
Un charmant jardin permet de profiter pleinement des beaux jours. La résidence autorise par ailleurs la création de vérandas offrant une belle opportunité d’extension pour profiter encore davantage de cet espace extérieur.
Un emplacement de parking intérieur est réservé.
La maison se situe dans un secteur particulièrement prisé, notamment pour sa carte scolaire remarquable : côté public, vous êtes rattachés aux écoles Pasteur, Jules Verne et Richelieu ; côté privé, les établissements Montessori, Charles Péguy, Daniélou et Passy Buzenval sont à proximité. Petit centre commercial Iena avec pharmacie, boulangerie et Carrefour City à quelques minutes à pied. Lignes de bus 141 et 467 à proximité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre inspiration. C’est un bien idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Une visite s’impose !

Publiée le 28/06/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : B8429 - Réf Superimmo : ANVXYWY5G

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 7 380 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 27 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101,49 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1970	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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AGENCE DE L'EMPEREUR

Siren : 331692236 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 035 987