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Vente maison 319 000 €
101 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Montpon-Ménestérol (24700)

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  • 3 158 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 2 parkings
Sandrine PRAUD - 3G IMMO

Sandrine PRAUD - 3G IMMO

64 avis
06 63 79 64 85 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Sandrine PRAUD - Négociatrice Immobilier - 3G IMMO - Vous présente : Une très belle maison d'habitation contemporaine d'une surface habitable de 101 m2 .
De plain-pied elle vous propose une belle entrée avec rangement, une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon-salle à manger.
Ce bel espace de vie bénéficie d'une très belle luminosité toute la journée , il vous offre également une vue exceptionnelle sur la nature sans aucun vis à vis !
Le coin nuit se compose de 2 chambres ayant chacune sa salle d'eau avec dressing.
Un cellier-buanderie se trouve à coté de la cuisine permettant de communiquer avec le garage attenant de 32m2
Vous pourrez profiter de l'extérieur avec deux terrasses en travertin qui se trouvent en prolongement de la maison autour de la piscine ( coque dim 8,5 X3,9).
Le jardin est paysagé avec oliviers, cactus et plantes grasses, la parcelle est fermée part un portail électrique.
Ses Atouts :
- Sous décennale
- Pac gainable Air-Air
- Poêle à bois
- Cuisine aménagée et équipée
- Sans vis à vis
- Au calme
- Vue exceptionnelle
- Assainissement individuel micro-station
Située dans un petit hameau entre Mussidan et Montpon , à 12 mn se trouve les commerces , la Gare, l'accès à l'A89 !
En train : Bordeaux se trouve à 58mn et Périgueux à 31mn , en voiture 1h15 du centre de Bordeaux et 40mn de Périgueux
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 397 523 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Publiée le 04/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 213291SP - Réf Superimmo : ANVXZLNNE
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 3 158 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 498 m²Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 2019
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
53 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 450 € / an
Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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