Vente maison 319 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mions (69780)

iad France - Pierric Hoel vous propose: de découvrir une belle maison familiale, située dans un lotissement recherché de Mions.
D’une surface de 101 m2 environ, sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie privilégié, au calme dans un secteur résidentiel proche des commodités.
** Points forts **
-Au calme au sein d’un lotissement prisé
-Prestations modernisées
-État impeccable
PRESTATIONS
L’entrée avec rangement dispose d’un WC indépendant, puis permet d’accéder à la pièce de vie de 36 m2, orientée ouest, disposant d’une cheminée avec insert et lumineuse avec ses ouvertures donnant sur le jardin.
La cuisine équipée et séparée de 10 m2 permet d’accéder au garage, au cellier avec espace buanderie, à un espace de stockage abrité puis au jardin.
A l’étage, un dégagement avec rangements dessert deux chambres de 10 et 11 m2, un bureau de 7 m2, parfait pour le télétravail ou une chambre d'enfant, une salle d’eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu’un deuxième WC indépendant.
L’extérieur, d’une surface totale de 215 m2, offre un jardin arboré et entièrement clos, disposant d’une agréable terrasse pour profiter des belles journées estivales en famille ou entre amis.
La maison offre des prestations de qualité : double-vitrage, volets en PVC, climatisation réversible sur les 2 niveaux, panneaux photo-voltaiques avec contrat de revente d’électricité générant 1600€ de revenus annuels, isolation récente, façade rénovée, adoucisseur d'eau, porte de garage motorisée.
2 places de stationnement devant la maison complètent ce bien.
EMPLACEMENT
Située dans un quartier résidentiel de Mions, à proximité des écoles et des commerces et offrant un accès facile aux transports :
- à 20 km du centre-ville de Lyon
- arrêt de bus à 200 m
- gare de Saint-Priest à 8 minutes en voiture
- accès rapide à l'autoroute A46.
Cette maison est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités.
Pour venir la découvrir, contactez-moi dès maintenant !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 3 158 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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PIERRIC HOEL - IAD

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