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Vente maison 260 000 €
101 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Marseille 11ème (13011)

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  • 2 574 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au fuel
Claude FOUGASSE - Optimhome

Claude FOUGASSE - Optimhome

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Description

A Vendre – Maison au calme absolu – Marseille 11e (secteur Vincent Andreu)
Située dans une impasse paisible du 11e arrondissement de Marseille, secteur Vincent Andreu, cette maison individuelle en R+1 de 101 m² offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Implantée sur un terrain arboré de 120 m², cette propriété séduit par son potentiel et sa luminosité exceptionnelle.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 101 m²
Terrain : 120 m² arboré et clos
Garage indépendant : 20 m² en pleine propriété
Exposition : traversante et lumineuse
Configuration :
Salon/séjour lumineux donnant sur le jardin
Cuisine séparée (possibilité d'ouverture)
4 chambres spacieuses
Salle d'eau, WC indépendant
Maison à rénover : parfait projet pour une famille ou investisseur souhaitant personnaliser son bien à son goût
Atouts :
Environnement résidentiel et calme
Jardin arboré sans vis-à-vis
Garage privatif
Proche commodités et axes principaux
Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel après rénovation Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 594501 )

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 830039614760 - Réf Superimmo : ANVXZR2WQ
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 2 574 € / m²
Taxe foncière : 1 520 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement101 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 120 m²
1 niveauOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardinGarage
Chauffage au fuelCuisine aménagée
2 salles d'eau1 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
350 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 730 € / an
Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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