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Vente maison 291 975 €
101 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Iffs (35630)
101 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Iffs (35630)
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- 2 891 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette chaleureuse maison est située dans le centre bourg de la commune historique LES IFFS (35630). Vous profitez du calme tout en étant à 20 minutes de RENNES (35000) et 8 minutes de TINTENIAC (35190) avec toutes les commodités. Cette maison ancienne est atypique avec ses 3 entrées possibles. Au rez-de chaussée, vous profitez d'un salon cosy avec sa cheminée foyer ouvert en pierres, un séjour avec un beau mur en pierres et une cuisine récente aménagée et équipée. La salle d'eau avec lumière du jour a été refaite avec une grande douche et un WC. L'entrée principale est spacieuse avec un placard et elle dessert deux chambres à l'étage. Dans la seconde partie de la maison, vous avez une grande chambre avec dressing. Vous n'avez pas de travaux à prévoir, maison au tout à l'égout, pompe à chaleur de moins de 10 ans installée. Une grande terrasse exposée Sud sans vis-à-vis a été aménagée pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Garage. Vous pouvez profiter d'un grand terrain de 1500 m². Vous pouvez également vous séparer de 1 000 m² de terrain constructible sans division parcellaire. La maison a 500 m² de terrain sur sa parcelle. Consommation d'énergie (DPE) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). (6.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 28/09/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 15798 - Réf Superimmo : ANVXZJX05
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| Prix de vente : 291 975 € | Prix au m² : 2 891 € / m² |
| Taxe foncière : 320 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,17% TTC - 16 975 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 554 m² | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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