Vente maison 299 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Pellerin (44640)

Maison coup de coeur en plein bourg
Un bien rare au cœur du Pellerin, disponible immédiatement.
Cette maison entièrement rénovée offre une surface d’environ 87 m², idéale pour un couple, des primo-accédants ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique en centre-bourg. L’ensemble a été repensé avec soin : une entrée sublimée par un mur en pierres apparentes, une pièce de vie lumineuse d’environ 31 m², une cuisine récente, et un accès direct à une cour au calme, pour profiter des beaux jours. Un WC et un garage complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle d’eau, deux autres chambres et une salle de bains avec WC. Un agencement fonctionnel, prêt à accueillir votre quotidien.
L’emplacement est un vrai atout : commerces, écoles, bus et embarcadère du bac du Pellerin accessibles à pied.
Classée DPE D aujourd’hui, la maison sera reclassée DPE C selon la nouvelle réglementation à partir du 1er janvier 2026.
Que vous envisagiez un premier achat, un projet de vie en centre-bourg ou un investissement rentable et facile à louer, cette maison est une opportunité à saisir.
Contactez-moi pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Emmanuelle Jarry - 06.89.58.66.57 - Entreprise Individuelle Immatriculée au RSAC de Nantes sous le numéro 940 293 798 - Agent commercial de la SAS JMG
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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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