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Vente maison 177 500 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lassay-les-Châteaux (53110)

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  • 1 757 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Frédéric Poyet - iad

Frédéric Poyet - iad

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Description

iad France - Frédéric Poyet vous propose: EXCLUSIVITE : Maison de charme au cOEur de Lassay-les-Châteaux ✨
Idéalement située en plein centre de Lassay-les-Châteaux, cette jolie demeure offre une vue imprenable sur l’étang et les majestueuses tours médiévales du château . Une adresse rare, à la fois authentique et paisible.
Construite en traditionnelle et couverte d’ardoises, la maison a été restaurée avec beaucoup de goût et de caractère.
Elle se compose de :
Rez-de-chaussée : un séjour chaleureux, une cuisine conviviale et des WC.
Étage : deux belles chambres lumineuses et une salle d’eau avec WC.
Combles aménagés : une vaste chambre avec un agréable coin salon, idéal pour un espace cocooning.
Le tout repose sur une cave saine et fonctionnelle.
La maison bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition sur les quatre points cardinaux.
Côté extérieur, vous serez séduits par ses deux jardins :
Le premier, au niveau de la rue, pratique et accueillant.
Le second, en contrebas, un véritable havre de paix intime et préservé, à l’abri des regards, dominant l’étang et offrant une atmosphère unique en plein centre-ville.
Une maison rare, alliant charme de l’ancien, confort moderne et cadre enchanteur, que j’aurai plaisir à vous faire visiter, Dans le respect de l'article L561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de chacun des visiteurs sera obligatoirement demandée au moment de la visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 196 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Poyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 335181863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 1847937 - Réf Superimmo : ANVXZKZG1
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Caractérisques
Prix de vente : 177 500 €Prix au m² : 1 757 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 242 m²Terrasse
Année de construction : 1950
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2021.

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