Vente maison 357 000 €

101,17 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

Située à Guérande, à proximité de la Madeleine, cette jolie longère allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Vous trouverez: -Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une cheminée et un poêle à pellets. Une buanderie (facilement transformable en bureau ou chambre d'appoint), une salle d'eau et des WC indépendants. -A l'étage, une mezzanine desservant une chambre parentale avec un grand dressing, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. A l'extérieur, sur une parcelle entièrement clôturée de 643 m², vous profiterez: -une grande terrasse sur pilotis -une piscine -un garage/atelier avec bûcher -un triple carport dont un surélevé pour un fourgon au camping car -un portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 3 529 € / m²
Taxe foncière : 619 €

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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VIVRE ICI HERBIGNAC

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