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Vente maison 240 000 €
101 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Genouillé (17430)

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  • 2 376 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Christine GOHIER - megAgence

Christine GOHIER - megAgence

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Description

Située à Genouillé (17430), à 10 minutes de Surgères, son château, ses commerces, sa gare TGV (18 minutes de La Rochelle, 2h20 de Paris), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, idéal pour les amateurs de tranquillité. La commune offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts propices aux balades en plein air.
Ecole maternelle et primaire dans le village, bus vers Surgères à proximité.
À l'extérieur, cette propriété sans vis-à-vis sur un terrain de 950 m² offre deux places de parking, un garage/cellier et un très beau terrain paysagé clos avec une piscine chauffée 8x4, douche solaire invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'aménagement extérieur très bien entretenu confère un charme supplémentaire à cette demeure.
À l'intérieur, la maison de 101 m² se compose d'une cuisine ouverte, d'un séjour/salle à manger de 40 m² lumineux avec un poêle à bois moderne et une baie vitrée donnant sur la terrasse, d'une salle d'eau avec double vasque, WC indépendant, d'une chambre au rez-de-chaussée, et à l'étage, de deux chambres et d'un dressing.
Double vitrage PVC, toiture neuve, tout-à-l'égout, puits avec pompe immergée.
Ne tardez pas !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christine GOHIER, Tél. : 0666633135, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490 130 978

Publiée le 27/09/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 192783 - Réf Superimmo : ANVXZJV3X
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 2 376 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 950 m²1 niveau
TerrasseAnnée de construction : 1920
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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Siren : 531140515
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