Vente maison 323 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Draguignan (83300)

iad France - Mélanie JACQUOT vous propose: Maison de 5 pièces avec jardin, terrasse, garage, abri camping-car et atelier – Draguignan centre
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison pleine de charme, construite en 1985, offrant 101 m² habitables (113 m² au total) et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond.
Implantée sur un terrain verdoyant et arboré, elle séduit par son calme et son environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités.
À l’intérieur, vous trouverez :
•Un séjour lumineux avec cheminée insert, ouvert sur la salle à manger
•Une cuisine équipée fonctionnelle
•Trois chambres confortables, idéales pour une famille
•Une salle d’eau et un WC séparé
•Un atelier de 11,8 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs
Côté extérieur, les terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le jardin arboré offre un bel espace de détente. Un abri pour camping-car vient compléter les atouts de cette propriété.
La maison dispose également de :
•La climatisation pour un confort toute l’année
•Un garage attenant pratique pour stationner ou stocker
•Une exposition idéale garantissant une belle luminosité
De plain-pied, cette maison est parfaitement adaptée à une vie pratique et agréable au quotidien.
=> Une opportunité rare à Draguignan, à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie JACQUOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 839732724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 323 000 €	Prix au m² : 3 198 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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MÉLANIE JACQUOT - IAD

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