Vente maison 495 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carcans (33121)

iad France - Mathias Hahn vous propose: Situation exceptionnelle pour cette charmante maison au style landaise située à Carcans Maubuisson. Dans un cadre de vie paisible et convivial, vous accéderez à pied aux commerces et au plus beau lac de France, le tout à 5 km de l’océan.
Cette maison de 101 m² avec possibilité d’agrandissement, sur un terrain de 1000 m² vous séduira par son charme et son environnement calme et verdoyant, un vrai havre de paix.
Elle se compose d’une pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres, une salle de bain, WC séparé et d’un garage avec appentis. Vous profiterez également d'un jardin ensoleillé exposé au sud, idéal pour les moments de détente et les repas en extérieur.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien dans un cadre idyllique. Sa localisation unique fait de ce bien une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou pour un investissement locatif, tout est réuni pour séduire. Venez la découvrir et profiter de cette endroit magique !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 479000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathias Hahn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 841095490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 901 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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MATHIAS HAHN - IAD

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