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Vente maison 659 000 €
101 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Archamps (74160)
101 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Archamps (74160)
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- 6 525 €/m²
- 1 balcon (14 m²)
- 2 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison à rénover – Fort potentiel – Archamps (74160) - Ce bien est géré par Mylène BOUCHARDY réf 2520 - 04 50 82 74 74 -
Maison des années 70 à Archamps, sur une belle parcelle arborée de 785 m², une véritable toile blanche pour concrétiser votre projet !
Au rez-de-chaussée : chaufferie + citernes, petit couloir desservant un espace pouvant être aménagé, et un grand garage lumineux avec fenêtres, idéal pour créer un logement indépendant, un atelier ou un espace de stockage.
Au premier étage : cuisine séparée très lumineuse, salon/séjour ouvert sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée, trois chambres, salle de bains et WC indépendant. Lumière, volume, confort, parfait pour accueillir une famille ou plusieurs occupants.
Au deuxième étage : plateau brut de 100m², généreux volumes et deux fenêtres, prêt à être transformé en loft ou en appartement moderne.
?? Possibilité de diviser cette maison en 3 à 4 logements : un excellent rapport pour investisseurs ou projets multigénérationnels.
? Localisation stratégique — à moins de 500 m de la douane, à proximité immédiate d'un arrêt du réseau TPG : un atout majeur en cette période de marché.
? Vous cherchez un bien avec vraie valorisation à la clé : volume, terrain, emplacement et flexibilité d'aménagement. Cette maison est une rare opportunité faites vite !
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce bien et imaginer ensemble votre projet. REF 2520MB - 06 80 25 17 45
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 632 640 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4802.00 € et 6498.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109.
Consultez notre vidéo sur YouTube :
Publiée le 06/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 2520MB-RESO74 - Réf Superimmo : ANVX10166Z
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| Prix de vente : 659 000 € | Prix au m² : 6 525 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 26 360 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 101 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 873 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 2 garages - 2 parkings | Cave |
| 1 balcon (14 m²) | Année de construction : 1973 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 17 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  118 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 802 € / an
Maximum :
6 498 € / an
Diagnostics réalisés le 20/04/2025.
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Siren : 518081682 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 036 109
04 50 82 74 74
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