Vente maison 439 000 €

100,78 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Yvrac (33370)

À seulement quinze minutes de Bordeaux et dix minutes de la rocade, Herranz Immobilier vous propose une maison familiale d’environ 100 m2 avec terrasse et jardin, édifiée sur une parcelle arborée de 1 871 m2.
Située dans un cadre naturel rare et préservé, cette propriété offre une tranquillité absolue grâce à son environnement en zone naturelle inconstructible. Sans aucun vis-à-vis et avec une vue dégagée sur les vignes et les champs environnants, elle séduira les acquéreurs en quête de calme tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux.
L’intérieur se compose d’un vaste séjour lumineux de plus de 34 m2, d’une cuisine américaine équipée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de deux toilettes. L’agencement fonctionnel met en valeur les volumes et la lumière naturelle.
À l’extérieur, une grande terrasse a été aménagée en trois espaces distincts, avec un coin repas, un salon et une cuisine d’été permettant de recevoir et de profiter des beaux jours. Le terrain, facile à entretenir, offre de multiples possibilités d’évolution, comme la création d’une piscine, l’ajout d’un garage ou la construction d’une annexe. La propriété peut accueillir jusqu’à huit véhicules et dispose d’une taxe foncière avantageuse de seulement 700 euros par an.
Cette maison à vendre à Yvrac combine le charme d’un environnement champêtre et la proximité des services, commerces et écoles. Elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de la métropole bordelaise pour toute famille souhaitant investir dans une maison avec grand terrain et terrasse aux portes de Bordeaux.
Contactez Herranz Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale unique à Yvrac.

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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