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18
Vente maison 118 000 €
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Violay (42780)
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Violay (42780)
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- 1 180 €/m²
- Exclusivité
- Veranda
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, Nathalie Collon vous invite à découvrir cette habitation de hameau située à Violay, à seulement 10 minutes de l'A89. Nichée dans un environnement préservé et calme, cette propriété offre une magnifique vue dégagée sur les bois environnants. Le charme de l'ancien dans un bel écrin de verdure.
Imaginez-vous au départ des chemins de randonnée qui jouxtent la maison, un véritable privilège réservé à ce petit périmètre de trois habitations seulement.
Cette maison mitoyenne sur un côté offre une superficie d'environ 100 m² habitables comprenant actuellement une cuisine, un séjour et deux chambres. Mais le véritable atout réside dans son potentiel de développement . Les combles sont aménageables pour gagner de l'espace de vie.
Une spacieuse grange de près de 50 m² offrant un formidable volume pour envisager une extension, un atelier, ou tout autre projet selon vos besoins. En sous-sol : caves et annexes supplémentaires.. Profitez d'une exposition Sud idéale assurant un bel ensoleillement, parfait pour vous prélasser et savourer le temps qui passe au fil des saisons. La maison est encadrée par un terrain clos de 1098 m², offrant l'espace suffisant pour tous vos moments conviviaux en toute tranquillité. La vue sur les bois est une invitation à la sérénité. Le village de Violay allie un dynamisme local (commerces et services de proximité) à une nature généreuse et indispensable. Fenêtres double vitrage, chauffage central au fuel. Assainissement Collectif (commun aux 3 maisons du hameau). Ce bien est une chance unique pour les amateurs de rénovation et de projets à développer dans un cadre champêtre et apaisant. Vidéo complémentaire sur demande.
DPE : E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard / de 2560 euros à 3510 euros
Prix : 118 000 euros
Mandat réf :
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie Collon , au 0689469134 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Collon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 500216270 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Nathalie COLLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 500216270 - .
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 428200CLN - Réf Superimmo : ANVXZUA8R
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| Prix de vente : 118 000 € | Prix au m² : 1 180 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 098 m² | 3 niveaux |
| Orientation : Sud | Veranda |
| Chauffage individuel au fuel | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Grenier - Sous-sol |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  64 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 560 € / an
Maximum :
3 510 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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