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Vente maison 198 500 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villebarou (41000)

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  • 1 985 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
Aurélie Pechard - iad

Aurélie Pechard - iad

12 avis
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Description

iad France - Aurélie Pechard vous propose: Située à Villebarou, dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison des années 1975 offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et plein de potentiel.
Édifiée sur un sous-sol semi-enterré, elle propose:
-Un séjour lumineux bénéficiant d’une belle exposition
-Une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie moderne et convivial)
-Trois chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse exposée au sud
-Une salle de bains à rafraichir complète l’espace principal.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
-une pièce annexe pouvant devenir une chambre supplémentaire, ----un bureau ou une salle de loisirs,
-une chaufferie avec cuve à fioul,
-un grand garage, et une cave.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin clos et arboré, agrémenté d’un portail pouvant être motorisé et d’un abri pour voiture ou matériel.
Informations complémentaires :
-Consommation de fioul : environ 1 300 € par an
-Électricité : environ 500 € par an
- Soit un budget énergétique d’environ 150 € par mois seulement !
Les atouts de ce bien :
-Secteur calme et résidentiel de Villebarou
-Proche commerces et commodités
-Maison saine et bien entretenue
-Belle luminosité
-Grand potentiel d’aménagement( quelques idées sur les dernières photos)
-Fibre optique
- Double vitrage, fenêtres pvc oscillo-battantes
- Volets motorisés
à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pechard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 980030001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1879199 - Réf Superimmo : ANVXZS56P
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Caractérisques
Prix de vente : 198 500 €Prix au m² : 1 985 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Terrasse
Année de construction : 1975Cuisine séparée
Séjour de 27 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
418 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 190 € / an
Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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