Vente maison 219 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villard (74420)

Sur la commune de Villard, en Haute-Savoie, cette maison à rénover offre un fort potentiel d’aménagement dans un environnement paisible, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. À seulement 30 minutes de Genève et 20 minutes d’Annemasse, elle constitue une opportunité rare pour un projet à la montagne, sans s’éloigner des grands axes.
Construite vers 1950, la maison développe environ 100 m2 habitables, répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : une cave saine, idéale pour le stockage ou un atelier ;
Premier étage : un espace de vie comprenant plusieurs pièces à redistribuer selon vos besoins (cuisine, séjour, salle d’eau…) ;
Deuxième étage : plusieurs pièces supplémentaires permettant d’envisager jusqu’à trois chambres, un bureau ou un espace de loisirs.
La maison dispose de balcons et d’une bonne exposition, avec une vue ouverte sur les massifs environnants.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement ce bien et de le transformer selon vos envies.
Un village familial et vivant
La commune de Villard (74420), nichée dans la vallée Verte, offre un cadre de vie agréable et dynamique : école, commerces de proximité, cinéma municipal rénové, et une ambiance familiale et conviviale très appréciée.
Un lieu idéal pour poser ses valises à l’année ou créer une résidence secondaire chaleureuse, loin du tumulte urbain.
Nature, ski et proximité transfrontalière
Les stations de ski familiales comme Habère-Poche, Hirmentaz ou Bellevaux sont accessibles en quelques minutes. De nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air vous attendent à proximité immédiate.
Enfin, sa localisation à 30 minutes de Genève et 20 minutes d’Annemasse en fait un point d’ancrage idéal pour les frontaliers, les actifs ou les familles souhaitant conjuguer calme, nature et accessibilité.
En résumé :
Maison à rénover de 100 m2 sur 3 niveaux + cave
Jusqu’à 3 chambres possibles
Vue montagne, balcons, bonne exposition
Commune dynamique avec école, commerces, cinéma
À 30 min de Genève, 20 min d’Annemasse
Proche stations de ski et sentiers de randonnée
Un projet à personnaliser au cœur de la vallée Verte
Maison principale, secondaire ou projet locatif : ce bien à Villard vous permettra de concrétiser une rénovation sur mesure dans un cadre naturel et vivant.
Contactez-moi pour organiser une visite et explorer les possibilités.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 2 190 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 505 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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FLORIAN CIAMPORCERO - EXPERTIMO

Siren : 830449815

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