Vente maison 165 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Viella (32400)

Dès votre arrivée, cette maison séduit par son équilibre entre authenticité préservée et confort moderne.
Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture refaite et combles isolés, menuiseries en double vitrage, volets roulants solaires, raccordement au tout-à-l'égout.
En 2021, un poêle à granulés performant est venu parfaire l'ensemble : il chauffe aujourd'hui la maison au quotidien, permettant de limiter les consommations à environ 80€ par mois pour le chauffage et l'eau chaude.
À l'intérieur, les espaces s'organisent sur deux niveaux pour offrir près de 100 m² habitables.
Trois chambres accueillent votre famille, dont une en rez-de-jardin.
Les pièces de vie, baignées de lumière et orientées plein sud, s'ouvrent sur une vue imprenable sur les vallons et la chaîne des Pyrénées. La rénovation, sobre et soignée, a su préserver le charme de la maison tout en lui offrant une élégance chaleureuse.
En rez-de-jardin, une belle surprise vous attend : environ 30 m² supplémentaires restent à aménager selon vos envies – suite parentale, studio indépendant, atelier ou espace bien-être, tout est possible.
À l'extérieur, le jardin d'environ 600 m² est un havre de paix.
Arboré, fleuri, sans vis-à-vis, il invite à savourer des moments de calme et d'intimité. Un cabanon de 16 m² complète l'ensemble et pourra accueillir vos rangements, votre atelier ou vos projets créatifs.
La maison profite aussi d'une situation idéale : en lisière de Viella, charmant village disposant de toutes les commodités (supérette, restaurant, école, piscine ouverte l'été, coiffeuses…), fibre, et à seulement :
30 min de Marciac, célèbre pour son festival de jazz,
15 min d'Aire-sur-l'Adour,
15 min de Garlin,
10 min de Madiran, haut lieu du vignoble
10 min de Riscle (médecins, dentistes, pharmacie, supermarché, le marché...)
Une maison qui combine travaux déjà réalisés, confort moderne, potentiel d'évolution et cadre de vie idyllique, au cœur d'un environnement vivant et inspirant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel 06 11 27 04 69 - Réf.910414

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 650 € / m²
Taxe foncière : 760 €

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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CAROLE DELANCHY - CAPIFRANCE

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