Vente maison 177 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Verneuil (16310)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: cette maison en pierre/100 m²/ sur la commune de Verneuil /30 mn de Saint-Junien / 45 mn de Limoges/ 45 mn d’Angoulême// Proche commodités/Transports/ Ramassage scolaire/ commerces / boulangerie / pharmacie / épicerie / tabac-presse / infirmier / maison médicale / poste /
3 chambres/ 2 salles d’eau/ 2 WC/ véranda/ garage/dépendance/ piscine/ jardin de 1041 m2.
A proximité des lacs de Haute-Charente, cette maison est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
Débordant de caractère, rénovée avec goût, vous serez séduit par son authenticité, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse :
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
- Une vaste pièce de vie lumineuse
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
- 2 chambres pour plus de confort et d’accessibilité
- Une salle d’eau
- Une véranda spacieuse
- Une Terrasse
A l’étage vous serez accueilli par :
- Une mezzanine pouvant servir de bureau.
- Une suite parentale avec salle d’eau et WC.
A l’extérieur :
- Un garage,
- Une dépendance
- Un jardin intime sans vis à vis
- Une piscine enterrée à rénover.
Ses atouts :
- Poutres apparentes,
- Pierres d’origine
- Volets roulants électriques centralisés
- Non mitoyenne,
- Equipée de la fibre optique
- Double vitrage,
- Chauffage pompe à chaleur air/eau
- Poêle à pellets
- Assainissement individuel aux normes
- Diagnostic de performance énergétique C
Le tout pour une taxe foncière de 623 € seulement !
Vous rêvez d’un havre de paix alliant charme et confort ? Cette maison répond à vos attentes et vous offre un cadre de vie agréable et authentique.
Contactez-moi dès maintenant pour des renseignements complémentaires ou une visite.
This stone house/100 m²/ in the commune of Verneuil / 30 minutes from Saint-Junien / 45 minutes from Limoges / 45 minutes from Angoulême / Close to amenities / Transport / School bus service / Shops / Bakery / Pharmacy / Grocery store / Newsagent / Nurse / Medical center / Post office /
3 bedrooms / 2 bathrooms / 2 toilets / Veranda / Garage / Outbuilding / Swimming pool / 1041 m² garden.
Near the lakes of Haute-Charente, this house is ideal as a primary residence, vacation home, or rental investment.
Brimming with character and tastefully renovated, you'll be captivated by its authenticity, high-quality features, and warm atmosphere:
On the ground floor, you'll find:
- A large, bright living room
- An open kitchen
- Two bedrooms for greater comfort and accessibility
- A bathroom
- A spacious veranda
- A terrace
Upstairs, you'll find:
- A mezzanine that can be used as an office
- A master suite with a bathroom and toilet
Outside:
- A garage
- An outbuilding
- A private, private garden
- An in-ground pool requiring renovation
Its highlights:
- Exposed beams
- Original stonework
- Centralized electric shutters
- Detached
- Equipped with fiber optics
- Double glazing
- Air/water heat pump heating
- Pellet stove
- Individual sanitation system compliant with standards
- Energy Performance Certificate C
All this for a property tax of only €6230!
Dreaming of a haven of peace combining charm and comfort? This house meets your expectations and offers you a pleasant and authentic living environment.
Contact me now for further information or a viewing.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 177 000 €

Prix au m² : 1 770 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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