Vente maison 383 250 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

Au coeur d'un emplacement privilégié de Talence, sur une parcelle de 270m2, cette maison non mitoyenne d'environ 100 m² vous invite à profiter d'un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Sa belle pièce de vie à l'étage, lumineuse et spacieuse, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Trois chambres confortables, dont une en rdc , une salle de bain et deux WC offrent tout le confort nécessaire au quotidien. Le plus, le grand garage attenant d'environ 30 m² constitue un véritable atout : il peut facilement être transformé en bureau, atelier, ou même en studio indépendant pour générer un revenu locatif. La parcelle permet en outre de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. En bon état général, cette maison offre déjà un excellent confort, tout en laissant entrevoir un beau potentiel d'évolution : création d'espaces supplémentaires, aménagement extérieur pour des repas d'été, ou valorisation patrimoniale grâce à une location étudiante dans ce secteur très recherché. Proche des commerces, des écoles, des universités et parfaitement desservie par les transports, elle représente une opportunité rare de conjuguer qualité de vie et investissement malin. Vidéo de présentation disponible en agence. Venez découvrir cette maison qui allie convivialité, potentiel et situation idéale ? un véritable coup de coeur à visiter sans attendre ! Contacter Nestenn Talence au 05.56.06.41.41 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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Prix de vente : 383 250 €	Prix au m² : 3 833 € / m²
Taxe foncière : 1 816 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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