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Vente maison 276 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

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  • 2 760 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Gaelle Derennes - iad

Gaelle Derennes - iad

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Description

iad France - Gaelle Derennes vous propose: Jolie maison pleine de charme et atypique - 100m2 (140m2 au sol) - Proche Bourg Saint-Sebastien-sur-Loire
Maison en pierre des années 30, pleine de charme et atypique, située dans un environnement calme, proche du bourg.
Elle offre 100 m² habitables (140 m² au sol) et une atmosphère chaleureuse dès l’entrée.
La maison s’articule autour d’une grande cuisine indépendante et d’un salon sur parquet ancien, accompagné d’une cheminée. Un bureau peut servir d’espace de travail ou de petite chambre d’appoint selon les besoins.
La salle de bain est spacieuse avec wc. Deux vérandas complètent ce niveau.
À l’étage, un superbe escalier nous enmene sur une très grande chambre lumineuse avec mezzanine.
Une chambre supplémentaire se trouve dans une dépendance attenante à la maison, offrant un espace qui peut aussi permettre une activité professionnelle.
À l’extérieur, un agréable jardin de 250 m² accueille un abri de jardin et un atelier au fond du terrain, idéal pour bricoler ou stocker.
DPE F
Des travaux sont à prévoir : isolation, huisseries, électricité.
Les devis sont disponibles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Derennes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 529789877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1897937 - Réf Superimmo : ANVXZZ7MY
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Caractérisques
Prix de vente : 276 000 €Prix au m² : 2 760 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 250 m²Année de construction : 1930
Chauffage au gazCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
387 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 740 € / an
Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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