Vente maison 280 800 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

SAINT PAUL (33390)

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2 808 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings extérieurs
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

SORRIAUX Catherine - immo reseau

06 37 31 79 31 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

COUP DE CUR ASSURE A VISITER AU PLUS VITE ! SAINT PAUL à 5 mn de BLAYE et 35 KM de Bordeaux Sur magnifique terrain clos et arboré d'environ 3900 m2 avec piscine et jacuzzi, Belle maison indépendante de plain-pied de 6 pièces principales d'une surface d'environ 100 m2, comprenant salon avec cheminée avec insert, séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur une belle terrasse de plus de 40 m2, vue magnifique sur le jardin et belle piscine avec son abri aluminium coulissant. Un beau jacuzzi complète la détente. 4 belles chambres avec placard dont une parentale avec salle d'eau à l'Italienne et WC, une salle d'eau à l'talienne indépendante. WC indépendant avec lave main. Le plus un WC à l'extérieur. Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulant électrique et moustiquaire. Radiateurs à inertie récents, deux ballons d'eau chaude, ravalement propre. Garage 2 voitures, hangar, ainsi qu'un atelier fermé par rideau électrique. Portail motorisé, Alarme. Fosse septique au norme et eau gratuite par forage. À voir absolument, dans un secteur calme, à 5 minutes Blaye, école maternelle, primaire sur place et collège et lycée à Blaye. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SORRIAUX 06 37 31 79 31 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 0 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SORRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MELUN sous le numéro RSAC N° 880 712 336 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35704) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 0 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 0 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Publiée le 09/08/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 3011440864 - Réf Superimmo : ANVXZ9S7J

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Caractérisques

Prix de vente : 280 800 €	Prix au m² : 2 808 € / m²
Taxe foncière : 1 066 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 10 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 900 m²	Plain-pied
Piscine	2 garages - 4 parkings extérieurs
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine ouverte	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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SORRIAUX CATHERINE - IMMO RESEAU

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