Vente maison 120 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

iad France - Florian Salabert vous propose: CETTE VENTE EST PROPOSEE EN VENTE INTERACTIVE : LE PRIX AFFICHÉ CORRESPOND AU PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE.
Cette charmante maison située au cOEur d’un cadre paisible et verdoyant offre un joli potentiel pour ceux qui souhaitent s’investir dans une rénovation complète.
Bénéficiant d’une exposition sud-est, elle baigne dans une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Construite sur un terrain en terrasse de 1 136 m², elle dispose également d’une terrasse avec véranda, idéale pour profiter de l’extérieur en toutes saisons.
La maison dispose d’une surface habitable de 100 m² répartie sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée :
•Cuisine : 8,54 m²
•Salle d’eau et WC : 3,47 m²
•Salon : 29 m² avec poêle à bois
Premier étage :
•Chambre 1 : 15 m² avec balcon
•WC et palier avec accès direct à la rue : 4,32 m²
•Chambre 2 : 8,38 m²
Deuxième étage :
•Chambre 3 : 14,26 m²
•Chambre 4 : 8,86 m²
Troisième étage :
•Grenier : 6 m² (loi Carrez)
La maison dispose de 59 m² d’annexes comprenant :
•Deux caves : 15 m² et 28 m²
•Garage : 16 m²
Équipements :
•Menuiseries en double vitrage
•Toiture en ardoise
•Système de chauffage avec chaudière au fuel Buderus et radiateurs
•Poêle à bois dans le salon
Dans l’attente de votre retour pour organiser ou non une visite, je vous souhaite une agréable journée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 120 000 €

Prix au m² : 1 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 425 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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FLORIAN SALABERT - IAD

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