Vente maison 68 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gaultier (36800)

Maison avec fort potentiel – centre-ville, proche écoles et collège
Située en plein centre-ville, cette maison de 100 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas des écoles, du collège et de toutes les commodités.
Elle se compose de deux chambres confortables de 10 et 18 m², idéales pour accueillir une petite famille. Le séjour lumineux et la cuisine laissent place à vos envies d'aménagement. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au gaz de ville, qu'il faudra changer.
Un véritable atout de ce bien : la possibilité d'aménager un second logement d'environ 80 m² supplémentaires, parfait pour un projet locatif (ou pour agrandir l'espace de vie et ainsi passer de 100 m² à 180 m²).
Le premier logement peut d'ailleurs être loué immédiatement, avec un loyer estimé à partir de 450 € par mois.
C'est une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un projet familial ou un investissement.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou planifier une visite, je serai ravi de vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2079.00 € et 2814.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Mélanie JANVOIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910912047

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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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