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Vente maison 339 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)
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- 3 390 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
J'ai le plaisir de vous présenter cette opportunité à Saint André de Cubzac : un bien qui vous propose de vivre toute l'année, comme si vous étiez en vacances : une maison nichée dans un écrin de verdure avec une piscine (neuve, avec un beau liner gris), un jacuzzi et une grande terrasse (exposition sud), en deuxième ligne par rapport à la rue, sur un terrain spacieux de 1200m2, avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant (zone verte non constructible).
Dans ce bien, tout est là pour vous accueillir afin que vous viviez la meilleure expérience, le séjour cathédrale (48m2) baigné de lumière vous permettra de vous rafraichir l'été grâce à sa climatisation , l'hiver vous profiterez du confort unique de son chauffage au sol (pompe à chaleur) et à l'intersaison, vous succomberez au charme de son poêle à bois.
La cuisine ouverte aménagée et équipée (lave vaisselle, plaques à induction, hotte, four à chaleur tournante, four à micro ondes) sera propice à vos meilleures réalisations culinaires, l'ilôt central vous permettra de débuter la soirée en toute convivialité, et de la poursuivre au choix dans la pièce de vie ou sur la terrasse...
La partie nuit ( de plain-pied) comporte deux chambres spacieuses (13m2) avec chacune son dressing, une salle d'eau et un WC.
Une grande mezzanine de 49m2 au sol (en sous pente) vous offrira selon vos besoins : une chambre et / ou un bureau
Pour le côté pratique : une buanderie de 5m2 (près de l'entrée) vous offrira un espace de rangement.
La surface de la maison est de 95m2 (loi Carrez) et 145m2 au sol.
Plusieurs places de parking sont disponibles sur le terrain, un carport et un grand garage indépendant d'environ 45 m2.
Si vous avez besoin d'un espace supplémentaire indépendant, le garage vous offre de multiples possibilités.
Au bout du terrain, on trouve également le pool house et un abri..
Le portail motorisé est relié à la domotique, comme le visiophone et les volets roulants électriques, vous pourrez même commander le portail à distance.
Découvrez cette belle maison au coeur d'un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement du centre de Saint-André-de-Cubzac. Nichée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité des commodités.
Saint-André-de-Cubzac, commune dynamique de la métropole bordelaise, séduit par sa qualité de vie et son accessibilité. Grâce à la gare SNCF et à la proximité immédiate de l'autoroute A10, Bordeaux est accessible en moins de 30 minutes. Vous y trouverez également de nombreux services, commerces, établissements scolaires, ainsi qu'une vie associative et culturelle animée.
Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison familiale tout en profitant d'un cadre naturel et d'un bassin de vie attractif. Un véritable équilibre entre ville et campagne.
A visiter très vite...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 5_MAVMA110000846 - Réf Superimmo : ANVXZKR3P
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 3 390 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 285 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2013 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 48 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Diagnostics réalisés le 02/07/2024.
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