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Vente maison 1 250 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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  • 12 500 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sophie DAVET - eXp France

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Description

À seulement deux pas de la plage (50 mètres), découvrez cette superbe villa Gaume de plain-pied de 100 m², un bien rare au Pyla, alliant authenticité et modernité.
Rénovée il y a moins de 5 ans, la maison offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 45 m², exposée nord-sud, agrémentée d'une cheminée pour des soirées conviviales.
L'exposition nord-sud propose deux espaces de vie pour profiter de l'ombre et du soleil tout au long de la journée. Deux belles terrasses s'ouvrent sur le jardin.
Une cuisine séparée, trois chambres avec placards, et une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et harmonieux.
Une dépendance de 17 m² vient enrichir le confort de vie avec deux espaces nuit supplémentaires et une salle d'eau indépendante.
Le jardin, facile d'entretien, offre deux terrasses (nord et sud) pour profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année.
S'ajoutent un terrain de pétanque, un carport et une cave sous la maison.
Son emplacement privilégié et sa simplicité d'entretien en font une résidence secondaire idéale au cœur du Pyla.
Une visite s'impose pour en saisir tout le charme. 1,210,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ ~ 2530€ - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 517 447 603 - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch - Sophie DAVET - Agent commercial - EI - RSAC La Teste de Buch ?hl=fr

Publiée le 22/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86211291 - Réf Superimmo : ANVXZQ8J7
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Caractérisques
Prix de vente : 1 250 000 €Prix au m² : 12 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,31% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 210 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 486 m²Orientation : Nord
Vue dégagéeAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 860 € / an
Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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Siren : 890710700
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