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Vente maison 179 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Pouzolles (34480)

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  • 1 790 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Arnaud PAUMELLE - iad

Arnaud PAUMELLE - iad

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Description

iad France - Arnaud PAUMELLE vous propose: Maison de village avec jardin, terrasse couverte et un emplacement de stationnement.
Venez découvrir cette maison pleine de charme, nichée au cOEur du village, qui allie authenticité et convivialité.
Au rez-de-chaussée, une grande cuisine avec cheminée, idéale pour les repas en famille, ainsi qu’un vaste séjour chaleureux avec cheminée ouvrant sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison.
À l’étage, deux belles chambres spacieuses avec cheminée, dont une avec sa propre terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Sous les combles, une troisième chambre sous pente reste à finaliser selon vos envies, avec en plus un espace grenier offrant de belles possibilités d’aménagement (chambre supplémentaire, coin bureau, salle de jeux…).
Côté extérieur, vous apprécierez un jardin clos et arboré, propice aux moments de détente en famille, ainsi qu’une petite dépendance pratique avec douche, WC et buanderie. Un emplacement de stationnement complète le tout.
La maison est en bon état général : la toiture a été refaite dans les années 2000. Toutefois, quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir (remplacement des menuiseries du rez-de-chaussée, remise au goût du jour).
Une maison accueillante et pleine de potentiel, qui n’attend que vous pour écrire une nouvelle histoire familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PAUMELLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 840975676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 20/10/2025 - Réf. agence : 1830486 - Réf Superimmo : ANVXZE97I
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 1 790 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 196 m²Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 697 € / an
Maximum : 2 297 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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