Vente maison 218 400 €

100 m²

Port-Saint-Louis-du-Rhône (13230)

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2 184 €/m²

Reda JEGHI - CIMM IMMOBILIER

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Description

Local commercial “tout commerce” avec terrasse constructible et permis de construire
Opportunité rare sur le secteur : ensemble immobilier composé d’un local commercial de 100 m² avec entrée indépendante de 15 m², d’un terrain constructible et d’un permis de construire validé pour un second local de 50 m² ainsi qu’un appartement T2 de 40m2 avec balcon.
Un bien complet, prêt à exploiter, offrant un fort potentiel locatif et un excellent emplacement proche du centre et du port.
Local commercial de 100 m² avec entrée indépendante
Idéal pour toute activité commerciale, artisanale ou professionnelle. Hauteur sous plafond de 3,80 m, entrée privative de 15 m², grande visibilité et accessibilité.
Terrain constructible avec permis validé
Permis de construire accordé pour un second local commercial de 50 m² et un appartement T2 avec terrasse de 40 m².
Possibilité d’agrandir ou de développer un projet mixte commerce/habitation sans délai administratif.
Rentabilité et potentiel investisseur
Rentabilité locative estimée à 2 350 € par mois :
Local principal : 1 000 €
Second local : 650 €
Appartement T2 : 700 €
Un investissement idéal combinant exploitation immédiate et développement à moyen terme. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2780€ ~ 3780€ - Reda JEGHI - Agent commercial - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 24/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 86389020 - Réf Superimmo : ANVXZQPOO

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Caractérisques

Prix de vente : 218 400 €	Prix au m² : 2 184 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m²	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

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