Vente maison 128 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pailly (89140)

À découvrir : charmante longère de 100 m² avec sa grange de 38 m², sa dépendance de 16 m² et sa cave de 14 m², le tout sur un terrain de 733 m² agrémenté d'arbres fruitiers.
Situation géographique
Idéalement située à 11 km de Bray-sur-Seine, 6 km de Sergines, 10 km et 22km de Sens.
Arrêt de bus a 200 mètres.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Entrée - Salle d'eau - WC - Cuisine ouverte sur salon
Étage :
Pièce palière pouvant être aménagée en chambre ou en salle de bain.
Grande chambre pouvant être divisée en deux.
Informations complémentaires
Tout-à-l'égout
Isolation et double vitrage à l'étage
Pas d'isolation ni de double vitrage au rez-de-chaussée
Toiture en excellent état (maison et grange)
Chauffage Godin et électricité
Prévoir le changement du plancher à l'étage ou son renforcement.
Postes de travaux concernés
Performance énergétique et environnementale globale du logement
(conso. en kWhEP/m2/an et émissions en kg CO2/m2/an)
Économies d'énergie par rapport à
l'état initial
(énergie primaire)
Confort d'été
Dépense d'énergie estimées/an
Coût estimé
des travaux
(*TTC)
Avant travaux
481/15 classe énergétique G Insuffisant
De 2 650 € à 3 640 €
Scénario 1 « rénovation en une fois »
pour une classe énergétique B 100/3
• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Installation d'une pompe à chaleur
• Changement du système de ventilation
- 80 %
(-405 kWhEP/m2/an)
Moyen
de 660 € à 950 €
≈ 65 500 €
Scénario 2 « rénovation par étapes »
Première étape : pour une classe énergétique D 194/6
• Isolation des murs
• Isolation de la toiture
• Remplacement des menuiseries extérieures
• Changement du système de ventilation
- 61 %
(-311 kWhEP/m2/an)
Moyen
de 1 100 € à 1 550 €
≈ 47 000 €
Deuxième étape : pour une classe énergétique B 100/3
• Installation d'une pompe à chaleur
- 80 %
(-405 kWhEP/m2/an)
Moyen
de 660 € à 950 €
≈ 18 500 €
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Couchard Cassandra Capifrance
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel 07 68 05 89 37 - Réf.899496

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Prix de vente : 128 000 €	Prix au m² : 1 280 € / m²
Taxe foncière : 362 €

Consommation d'énergie

Consommation 477 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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CASSANDRA COUCHARD - CAPIFRANCE

9 avis clients

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