Vente maison 325 000 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ozoir-la-Ferrière (77330)

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3 250 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique

BENOIT OBER - BSK Immobilier

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Description

Située dans un quartier calme et recherché d'Ozoir-la-Ferrière, cette charmante maison traditionnelle vous séduira par ses volumes, son agencement optimisé et ses extérieurs sans vis-à-vis. D'une surface de 125 m² (100 m² au sens Carrez), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.
Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager de chaleureux moments. Un WC indépendant ainsi qu'un grand placard de rangement viennent compléter ce niveau.
L'accès direct au garage attenant est un vrai plus, d'autant plus qu'il se prolonge à l'arrière par un espace buanderie et atelier, idéal pour le bricolage, le stockage ou l'organisation de la vie quotidienne.
À l'extérieur, la terrasse orientée plein sud vous invite à la détente, avec un jardin intime et sans vis-à-vis, parfait pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou les moments de repos.
Un espace nuit bien pensé sur deux étages
Au 1er, le palier dessert trois chambres, une salle de bain avec WC, et l'accès aux combles aménagés. Ces derniers ont été transformés en quatrième chambre (actuellement utilisée comme salle cinéma), offrant un espace supplémentaire chaleureux et cocooning.
Stationnement facile et environnement serein
L'allée permet de stationner un véhicule supplémentaire. La toiture et le ravalement sont est en bon état.
Aucun gros travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Les bonus de cette maison : un cadre de vie privilégié à Ozoir-la-Ferrière
• À proximité immédiate de restaurants de qualité, dont certains très réputés dans la commune.
• À quelques minutes de l'église et de l'établissement privé Sainte-Thérèse, proposant un parcours scolaire complet de la maternelle jusqu'à la 6e.
• Accès rapide au cinéma, au laser game, bowling, parfaits pour petits et grands.
• Proximité immédiate de la N4, offrant une excellente accessibilité tout en préservant le calme (aucune nuisance sonore).
Une maison qui combine confort, espace et emplacement de choix.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur.
Cette annonce référence 306246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 306246 - Réf Superimmo : ANVXZMMYA

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 3 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 180 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1986	Chauffage individuel électrique
1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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