Vente maison 445 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

Nice - Sainte Marguerite / Saint Isidore - Maison 3/4P avec jardin - cave - parking
À moins de 10 minutes à pied du tramway, cette maison profite d’un emplacement privilégié : proche du village de Saint-Isidore, des écoles, des commerces et avec un accès rapide à l’autoroute. Un cadre pratique au quotidien, à seulement 3 km de l’aéroport.
Actuellement agencée en 3 pièces, elle offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée et, à l’étage, deux vastes chambres de 19 m², dont l’une avec accès direct à un balcon. S’y ajoutent une salle de bain, des WC indépendants et une cuisine séparée.
Le bien se prête facilement à une reconfiguration en 4 pièces. Selon vos envies, vous pourrez conserver une cuisine indépendante et créer une troisième chambre au rez-de-chaussée, ou bien aménager deux chambres en bas et ouvrir une cloison pour relier la cuisine au séjour, afin de former une belle pièce de vie avec balcon (plan disponible).
Édifiée sur un terrain de 400 m² exposé sud-ouest, la maison bénéficie d’un extérieur à personnaliser selon vos envies.
Une grande cave saine ainsi que deux places de stationnement complètent l’ensemble.
À noter : raccordement au tout-à-l’égout à prévoir (devis déjà réalisé).
Bien non soumis au statut de copropriété. Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 254,37 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55,58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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