Vente maison 249 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montlouis-sur-Loire (37270)

iad France - Alban Clouet vous propose: À vendre – Maison de charme entièrement rénovée avec vue dégagée.
dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe maison du XIXe siècle (environ 1870) a été entièrement rénovée avec soin et goût. Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour allier confort moderne et charme de l’ancien.
D’une surface d’environ 100 m², elle se compose d’une entrée accueillante menant à un salon lumineux avec une vue dégagée en direction de la Loire, d’une cuisine équipée et aménagée, de deux grandes chambres, d’un bureau, ainsi que de sanitaires modernes. Une véranda baignée de lumière complète l’espace de vie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, soigneusement entretenu, avec un bel espace détente comprenant un jacuzzi. Deux places de stationnement sont prévues. L’ensemble est agrémenté de nombreuses dépendances creusées dans la roche, idéales pour le rangement, un atelier ou d’autres projets.
La maison se trouve dans un secteur calme, avec très peu de passage, à proximité immédiate de magnifiques sentiers de balades en bord de Loire, dans un environnement naturel préservé.
Localisation : Montlouis-sur-Loire, commune dynamique disposant de toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, boucherie, presse, poste…), supermarchés, écoles, associations sportives et culturelles.
À seulement 10-15 minutes de Tours centre, 10 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (accès rapide Paris ou Bordeaux).
Un bien rare, parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans un cadre privilégié.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie plein de charme
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Clouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843958406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 490 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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ALBAN CLOUET - IAD

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