Vente maison 419 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mios (33380)

En exclusivité à Mios, maison à ossature bois de 99,6 m² classée DPE A, nichée au calme sur plus de 2 500 m² de terrain, à quelques minutes des commodités.
Découvrez une maison chaleureuse et économique, conçue en ossature bois, qui offre une pièce de vie lumineuse de plus de 46 m², ouverte sur la terrasse et le grand jardin. Idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, elle allie confort moderne et ambiance naturelle.
La maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'une salle d'eau dédiée aux deux autres chambres. Un emplacement est prévu pour l'installation d'un poêle, apportant une touche encore plus chaleureuse à l'espace de vie.
Un garage de 21 m² et une terrasse complètent l'ensemble, offrant de multiples usages : rangement ou atelier.
Prestations haut de gamme :
Bardage extérieur en douglas de qualité
Isolation performante en fibre de bois
Carrelage teinté dans la masse
Menuiseries aluminium double vitrage
Climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
Le terrain de 2 563 m² permet d'envisager potager, jeux pour enfants, coin détente ou projet de piscine, tout en conservant une belle sensation d'espace et de nature.
Située dans un environnement calme mais non isolé, la maison reste proche des services, des axes de circulation et des accès vers le Bassin et Bordeaux, pour concilier qualité de vie et vie active.
La performance énergétique en DPE A limite fortement les dépenses de chauffage et de climatisation, un vrai plus pour le budget au quotidien et pour la revente future.
Idéale pour une famille : l'école maternelle et l'école primaire se trouvent à seulement 4 minutes, le collège à 6 minutes. Le terrain est clôturé. La fibre est disponible.
Mios bénéficie d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Un cadre de vie agréable, alliant douceur, modernité et accessibilité.
Un environnement calme, moderne et pratique, parfait pour concrétiser votre projet familial à Mios. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.932970

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Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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