Vente maison 445 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

Nichée au cœur du secteur recherché du Parc Féau, cette agréable maison de plain-pied d’environ 100 m2 offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille.
Dès l’entrée, vous serez séduits par un spacieux salon baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond avec sa cheminée-insert qui apporte charme et convivialité. L’espace se prolonge sur une salle à manger, parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une avec sa mezzanine, parfaite en salle de jeux pour les enfants.
Coté exterieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola et d'une piscine chauffée, pour profiter pleinement des beaux jours.
Située dans un environnement résidentiel, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun (Tram A et lignes de bus 20,26, 30, 33 et 35) , des écoles, et de tous les commerces. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et praticité au quotidien.
Coup de coeur assuré pour ce bien rare dans le secteur !!
A visiter sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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