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Vente maison 132 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
4 chambres
4 ch
Ménigoute (79340)
100 m²
4 pièces
4 p
4 chambres
4 ch
Ménigoute (79340)
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- 1 320 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Matthea Bourmault vous propose: Cette maison des années 70, située à Ménigoute, séduit par son agencement fonctionnel et son potentiel.
D’une surface habitable d’environ 100 m², elle s’ouvre sur une entrée qui mène à une vaste pièce de vie de 30 m² avec cheminée ouverte, lumineuse et chaleureuse. Le séjour donne un accès direct à une terrasse agréable, parfaite pour profiter des moments de convivialité en extérieur. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, complète l’espace jour. Un couloir dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace nuit bien distinct.
En rez-de-jardin, le sous-sol total apporte de précieux atouts : un garage de 31 m², une buanderie/cellier, une cave ainsi qu’une seconde cuisine, idéale pour recevoir ou organiser des repas lors d’occasions particulières.
À l’extérieur, le terrain de 1 350 m², entièrement clôturé et arboré, offre un environnement verdoyant et intime. Un balcon exposé plein sud de 11 m² permet de profiter de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin.
Parfaitement entretenue, cette propriété représente une belle opportunité, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Ménigoute bénéficie de commerces, d’une école et de services de proximité, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable avec des liaisons faciles vers les communes voisines.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 334 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 26/10/2025 -
Réf. agence : 1832818 - Réf Superimmo : ANVXZCHWX
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Prix de vente : 132 000 €  | Prix au m² : 1 320 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 4 pièces - 4 chambres - ter. 1 350 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1968 |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 29 m² | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  105 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 130 € / an
Maximum :
5 630 € / an
Diagnostics réalisés le 19/08/2025.
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