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Description

** RARE **
Maison de plain-pied, nichée près des bois, construite en 2017 - GARANTIES DECENNALES actives, offrant une surface habitable d'environ 100 m².
Elle se compose de 4 pièces :
- Une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux espace de vie d'environ 40m²
- 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing
- Une salle d'eau indépendante avec wc.
Située dans un cadre calme et boisé, le bien bénéficie d'une exposition sud, optimisant l'apport de lumière naturelle.
- Un garage indépendant
Le jardin arboré de 486 m² vous offre un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers et d'autres plantes aromatiques. En face de la terrasse ensoleillée : une belle piscine au sel de 7m x 3m !
Situation géographique :
A seulement 12 min du centre de ville de Royan,
A seulement 13 min de la première plage !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. ERA Immobilier Royan vous accompagne dans tous vos projets de vie.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 397__1025997 - Réf Superimmo : ANVXZBDPV
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Caractérisques
Prix de vente : 350 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 500 € / m²

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 332 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 486 m²Piscine
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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Historique des prix
7 décembre 2025

Baisse de 6,5%

350 000 €
22 août 2025
374 500 €
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