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Vente maison 139 900 €
100 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Maël-Pestivien (22160)
100 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Maël-Pestivien (22160)
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- 1 399 €/m²
- Exclusivité
- 2 garages - 5 parkings
- Coin cuisine équipé
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
????À découvrir : Charmante longère en pierres, deux chambres, habitable de plain-pied – un bien rare !
Cette maison typique, en pierres sous ardoises avec une isolation thermique partielle, offre un cadre agréable en campagne. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine de 31 m², d'un salon lumineux de 28 m² avec mezzanine, de deux chambres de 13,5 m² (dont une avec dressing), d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'arrière, un local technique abrite le mélangeur de la pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Côté dépendances, elle dispose d'un atelier de 12 m² avec eau et électricité, d'un bûcher attenant et de deux garages en excellent état (50 m² et 42 m²).
Le terrain est un véritable atout : avec une superficie de 1,42 ha, il offre une terre saine et préservée, n'ayant subi aucun traitement phytosanitaire depuis plus de 30 ans, tout comme les parcelles environnantes. Idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou développer une activité maraîchère bio, il garantit un environnement naturel et respectueux. Une parcelle attenante de 500 m², sur laquelle se trouve un petit bâtiment en pierre, est également disponible en supplément.
Niveau équipements : fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, poêle à granulés, tableau électrique récent.
Le bien est également desservi par la fibre !
A prévoir : mise aux normes de l'assainissement.
Située à moins d'un kilomètre du bourg de Maël-Pestivien (22160), proche des commodités avec une gare (Les Maes) à 7 km et plusieurs villes à moins de 30 minutes (Guingamp - Bourbriac - Saint Nicolas du Pelem).
Une opportunité rare dans un cadre préservé !
Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 131 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM3039-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXYWJRR
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| Prix de vente : 139 900 € | Prix au m² : 1 399 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,79% TTC - 8 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 14 237 m² | Orientation : Est |
| Vue dégagée | 2 garages - 5 parkings |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 29 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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