Vente maison 299 500 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Livry-Gargan (93190)

Maison familiale à vendre – Livry-Gargan
À deux pas du parc national forestier de la Poudrerie, en exclusivité cette maison située dans un quartier très recherché et calme, au cœur d'une allée paisible.
Atouts principaux :
Belle entrée accueillante
Séjour double lumineux exposé plein sud avec cheminée, donnant accès direct au jardin – idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité
Cuisine moderne équipée avec îlot central
Palier desservant 3 chambres
Salle d'eau avec fenêtre + WC indépendant avec fenêtre
Buanderie
Garage + possibilité de stationner 1 à 2 véhicules supplémentaires dans l'allée
Pour un confort optimal, le logement bénéficie d'équipements récents : fenêtres en double vitrage, volets électriques, porte d'entrée et chaudière neuve, alliant sécurité, modernité et économies d'énergie.
Le tout sur un terrain d'environ 300 m², parfaitement agencé pour concilier confort intérieur et extérieur.
Bien rare sur le secteur – ne tardez pas ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2680€ ~ 3690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jonathan LAUNAY - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 990 387 342

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Prix de vente : 299 500 €

Prix au m² : 2 995 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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JONATHAN LAUNAY - EXP FRANCE

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