Vente maison 178 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72100)

iad France - Aurore Heuzard vous propose: **Maison de Ville Moderne avec Terrasse ensoleillée – Le Mans**
Bienvenue dans cette charmante maison de ville située dans un quartier à proximité des commodités et des écoles. Datant de 2002, cette maison de 100m² dispose d'une terrasse ensoleillée de 34.71m² idéale pour se détendre et profiter des beaux jours.
**Description des Pièces :**
- **Entrée** : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison.
- **Salle à Manger/Salon** : L'espace de vie principal offre luminosité et convivialité pour des moments en famille ou entre amis.
- **Chambres** : Avec 3 belles chambres spacieuses et 1 de plus petite taille, chacun pourra bénéficier d'un espace personnel confortable.
- **Salle de Bain et Douche** : Équipée d'une baignoire et d'une douche, cette pièce allie confort et modernité.
- **Cuisine** : La cuisine séparée et équipée facilitera la préparation de vos repas en toute sérénité.
**Avantages :**
1. **Terrasse ensoleillée** : Profitez des journées ensoleillées et des soirées d'été sur votre terrasse privative, un storeban y est déjà installée
2. **Garage** : Stationnez votre véhicule en toute sécurité dans le garage attenant à la maison.
3. **Bonne condition générale** : La maison est bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
4. **Proximité des commodités** : Commerces, écoles et transports à proximité pour un quotidien facilité.
5. **Confort** : La VMC, ainsi que la chaudière (eau chaude + chauffage) ont été changée il y a moins d'un an. Des volets électriques 'SOMFI' on été installer sur les baies vitrées de la pièce de vie et des Thermostat connecté sont présent au niveau des radiateurs ce qui vous permet de régler la température de votre maison à distance.
**Localisation et Environnement :**
Cette maison de ville est idéalement située offrant un cadre de vie agréable à ses habitants. Profitez de la tranquillité tout en restant proche des services nécessaires au quotidien.
**Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison de ville moderne à Le Mans. Contactez-nous pour planifier une visite !**
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Heuzard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928868959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 1 780 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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AURORE HEUZARD - IAD

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