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Vente maison 252 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 520 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au gaz
Guillaume CORBIN - BL Agents immobiliers

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Description

Le Mans - Quartier Gazonfier - Maison sur sous-sol total, 100 m² habitables + 100 m² de sous-sol - Parcelle 620 m²
Idéalement située dans le quartier Gazonfier, l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés du Mans.
Construite en 1979, elle offre 100 m² de plain-pied (quelques marches pour accéder au niveau principal) et un sous-sol complet de 100 m², un véritable atout pour le stockage, les loisirs ou l'aménagement.
Au niveau principal :
Entrée desservant un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la terrasse.
Cuisine équipée et aménagée.
Salle d'eau entièrement refaite, avec vraie douche à l'italienne.
Trois grandes chambres.
WC séparé.
Au sous-sol :
Grand garage.
Pièce de réception avec cuisine d'appoint (idéal pour recevoir).
Chambre potentielle.
Cave.
WC.
Les atouts majeurs :
Chaudière 2010.
Isolation renforcée : laine soufflée dans les combles.
VMC récente.
Porte d'entrée neuve.
Volets roulants électriques.
Électricité refaite.
Système de récupération d'eau de pluie (3 cuves).
Jardin agréable et bien entretenu.
Aucun travaux à prévoir.
On pose les valises. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Guillaume CORBIN au 07 87 04 56 56. N° RSAC : 893 075 051 LE MANS

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 39420 - Réf Superimmo : ANVX101FNE
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Caractérisques
Prix de vente : 252 000 €Prix au m² : 2 520 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 448 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 620 m²Année de construction : 1979
Chauffage individuel au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 28 m²1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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