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Vente maison 299 000 €
100 m²
7 pièces
7 p
2 chambres
2 ch
La Vernaz (74200)
100 m²
7 pièces
7 p
2 chambres
2 ch
La Vernaz (74200)
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- 2 990 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 1 terrasse
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE – MAISON DE VILLAGE 2 CHAMBRES – LA VERNAZ
Située au coeur du charmant village de La Vernaz, cette maison mitoyenne d'environ 100 m² habitables (170 m² utiles) offre un cadre de vie agréable, à mi-chemin entre Thonon-les-Bains et les stations de ski renommées telles que Morzine, Avoriaz et Saint-Jean-d'Aulps.
Nichée à 800 mètres d'altitude, elle constitue une excellente opportunité pour un premier achat en résidence principale, grâce à sa proximité immédiate de l'école et de l'arrêt de bus scolaire. Elle conviendra également parfaitement comme résidence secondaire pour une famille à la recherche d'un pied-à-terre à la montagne, entre lac et sommets.
Les atouts de la maison :
-Belle pièce de vie chaleureuse avec insert, ouverte sur une cuisine semi-équipée
-Grande terrasse ensoleillée avec vue dégagée sur les montagnes et le jardin
-Exposition Sud-Ouest offrant un bon ensoleillement
-Jardin privatif et cour avec stationnementAgencement :
Rez-de-chaussée (accès extérieur uniquement)
-Chaufferie/buanderie avec chaudière fioul, cuve, arrivée d'eau, électricité et lave-linge
-Cave voutée attenante à la chaufferie
Rez-de-jardin
-Séjour lumineux avec insert, accès terrasse et jardin
-Cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour
-Salle de bains avec baignoire
-WC indépendant
Étage
-Couloir desservant deux chambres
-Chambre 1
-Chambre 2 en L avec placards intégrés et accès aux combles (non aménageables)
Annexes :
-Garage de 44 m² avec fenêtres, électricité et porte manuelle
-Cour bétonnée permettant de stationner 2 à 3 véhicules
-Jardin borné
-Spacieuse terrasse surplombant le garage
EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE
Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à La Vernaz, Contactez ALPESVENTE
La Vernaz est un joli village situé à l'entrée de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre Bioge et La Baume.
Ce village offre de magnifiques vues sur les montagnes environnantes et parfois même une vue sur le Lac Léman. Une école primaire se situe dans le centre du village et les premiers commerces se trouvent à Saint Jean d'Aulps.
Si vous cherchez un coin calme pour une résidence secondaire ou principale, la Vernaz vous plaira !
L'Hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à environ 15-20 minutes en voiture ou les pistes de Morzine à environ 20-25 minutes donnant également accès à Avoriaz et Les Gets. Chacune de ces stations appartient au grand domaine Franco-Suisse des Portes du Soleil comptant 650km de pistes.
L'été, il est possible de se rendre sur les plages du Lac Léman en 20 minutes en voiture ce qui est idéal pour une journée de promenade ou de baignade. Le lac de Montriond offre aussi de superbes possibilités de randonnées. Il est situé à seulement 15 minutes en voiture.
L'aéroport de Genève est à moins d'1h10 en voiture.
Mesures données à titre indicatives et sans valeurs contractuelles
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5710.00 € et 7790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ...
Publiée le 31/12/2024 -
maj le 20/09/2025 -
Réf. agence : 19224-ALPESVENTE - Réf Superimmo : ANVXXK3QI
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Prix de vente : 299 000 €  | Prix au m² : 2 990 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 817 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée | 2 garages - 3 parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1730 | Chauffage individuel au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  134 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 710 € / an
Maximum :
7 790 € / an
Diagnostics réalisés le 09/01/2025.
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Siren : 510933823 - N° de carte professionnelle : 74012016000005418
06 79 02 03 62
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