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28
Vente maison 280 000 €
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Tremblade (17390)
100 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Tremblade (17390)
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- 2 800 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LA TREMBLADE (17390) - MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE - 4 PIÈCES - ANNÉES 1930 - JARDIN - TERRASSE - SECTEUR CALME - HYPER CENTRE - RARE OPPORTUNITÉ
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Optimhome vous présente une belle MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE, INDIVIDUELLE ET FAMILIALE, composée de 4 pièces, 3 chambres, offrant 101,28 m² habitables.
PLEINE DE CHARME, ANNÉES 1930 LOCALISÉE EN PLEIN CŒUR DE LA TREMBLADE.
Elle se compose, en rez-de-jardin, d'une CUISINE D'ÉTÉ, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, d'une cave, ainsi que d'un petit garage pouvant accueillir un véhicule de petit gabarit.
Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée, un dégagement desservant un séjour/salle à manger en enfillade, deux chambres avec salle de bains attenante, une belle cuisine lumineuse avec cellier et rangements (accès indépendant au jardin par escalier), ainsi que des WC séparés.
Petit plus : les combles sont aménageables.
Travaux d'isolation et de rafraîchissement à prévoir.
CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE ET POÊLE À GRANULÉS.
TERRASSE ET JARDIN SUR UN TERRAIN DE 450 M².
Située en hyper-centre de La Tremblade, dans un secteur calme et proche de toutes les commodités.
Écoles, établissements scolaires et marché central accessibles à moins de 10 minutes à pied.
Deux pas de la forêt domaniale de La Coubre, idéale pour la randonnée, le vélo et l'équitation (78 % du territoire est boisé).
Plusieurs plages accessibles à moins de 3 km : Plage de la Cèpe / Galon d'Or, Embellie, Mus-de-Loup...
Port de La Grève (2 km) : embarcadère, cabanes ostréicoles, traversées vers Marennes/Oléron.
Cadre naturel exceptionnel (forêt, plages, océan), fort dynamisme ostréicole et touristique (port, musées, marché), patrimoine riche et varié.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VAINCHTEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 451 195 Greffe de LA ROCHELLE) 06 66 89 46 43 (réf. 590278 )
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 830033157546 - Réf Superimmo : ANVXZN98Y
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 2 800 € / m² |
| Taxe foncière : 1 025 € |
6 990 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 273 010 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 450 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1937 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| Sous-sol | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 395 € / an
Maximum :
5 947 € / an
Diagnostics réalisés le 05/11/2024.
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