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Vente maison 130 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
La Merlatière (85140)

Ajouter aux FAVORIS
  • 1 300 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Bastien HERBRETEAU - iad

Bastien HERBRETEAU - iad

81 avis
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Description

iad France - Bastien Herbreteau vous propose: Située en plein centre de la commune de La Merlatière, idéale pour primo-accédants ou investisseur, cette maison de bourg offre un cadre de vie agréable.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec espace cuisine aménagée ainsi qu'une cheminée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une chaufferie. Les différents espaces salon/séjour/salle à manger peuvent être aménagés en fonction de vos envie et critères.
À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, un bureau, et une pièce de rangement.
L’extérieur propose une cour privative, idéale pour profiter des beaux jours. Sur le plan technique, le bien est chauffé par une chaudière fioul, dispose de double vitrage avec volets roulants pour la plupart. Le bien nécessite des rafraichissement mais présente un bon potentiel après travaux et conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Herbreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 800 878 886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 1872588 - Réf Superimmo : ANVXZPMIE
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Caractérisques
Prix de vente : 130 000 €Prix au m² : 1 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 5 pièces - 2 chambresChauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
296 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 714 € / an
Maximum : 3 672 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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