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Vente maison 345 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Hourtin (33990)

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  • 3 450 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel
Numéro 43

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Description

Entre la Lagune, lac et océan – maison facile à vivre dans un cadre naturel privilégié !
À mi-chemin entre l'océan, le lac et la lagune, cette maison d'environ 88 m² environ habitables (100 m² de surface utile hors garage) offre un mode de vie paisible et pratique. La plage est accessible en 15 minutes à vélo par une piste cyclable sécurisée, ou en moins de 5 minutes en voiture.
La pièce de vie traversante, avec plafond cathédrale et poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse plein sud et un jardin verdoyant. Deux chambres avec accès direct à l'extérieur, une mezzanine, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire composent un intérieur lumineux et fonctionnel.
Un grand garage attenant d'environ 20 m² complète l'ensemble : idéal pour du rangement, un atelier, ou de futurs aménagements en pièce supplémentaire ou suite parentale.
À 200 mètres, commerces de proximité ouverts toute l'année (pain, presse, supérette, tabac). Supermarché, collège et autres commodités sont à 7 minutes.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif dans un secteur en plein développement.
Un lieu où l'on vit au rythme des saisons, entre pinède, eau salée et douceur de vivre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 636.00 et 862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 22/06/2025 - Réf. agence : VM316-NUMERO43 - Réf Superimmo : ANVXYOEPA
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 3 450 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 295 m²Orientation : Sud
1 garage - 4 parkings1 terrasse
Année de construction : 2013Chauffage individuel
Coin cuisine équipéSéjour de 33 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 636 € / an
Maximum : 862 € / an

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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NUMÉRO 43

Siren : 931250732
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