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Vente maison 123 500 €
100 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
Guenroc (22350)
100 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
Guenroc (22350)
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- 1 235 €/m²
- Chauffage individuel au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Liberkeys vous propose cette longère en pierre à rénover de 100 m² environ ( voir plus), nichée au cœur de Guenroc, une commune paisible des Côtes-d'Armor prisée pour sa qualité de vie et son environnement verdoyant. Véritable havre de paix, cette propriété dispose d'un terrain généreux de 3795m², idéal pour les amoureux de jardinage, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets de vie à la campagne.
Un studio a déjà été rénover pour pouvoir faire les travaux en toute tranquillités.
L'agencement offre un cadre propice à la transformation : un séjour lumineux, une cuisine à aménager selon vos goûts, un cellier pour optimiser le rangement, ainsi que plusieurs chambres pour accueillir votre famille ou créer des espaces de télétravail. La salle à manger, le salon et le vaste jardin laissent libre cours à l'imagination pour faire de cette bâtisse votre demeure idéale. Vous bénéficiez également d'un parking privatif, de deux hangars et plusieurs dépendances.
Proche du cœur du village, vous rejoindrez facilement les commerces, les écoles, et profiterez de la proximité de la nature pour des balades régulières autour du lac de Rophémel ou dans la vallée de la Rance, situés à moins de 10 minutes en voiture. Accès rapide à la ville de Caulnes avec tous se dont vous avez besoins ( commerces ,écoles médecin) et aux axes routiers vers Dinan ou Rennes, pour un quotidien facilité.
Faibles charges : taxe foncière de seulement 361€ par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère Hermessan Sandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 488 671 918. Référence annonce : DOM25477. Date de réalisation du diagnostic : 30/08/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM25477 - Réf Superimmo : ANVXZTZ2S
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| Prix de vente : 123 500 € | Prix au m² : 1 235 € / m² |
| Taxe foncière : 361 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 100 m² - 4 pièces - 1 chambre - ter. 3 795 m² | Année de construction : 1940 |
| Chauffage individuel au bois (cheminée) | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 30/08/2024.
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