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Vente maison 230 000 €
100,75 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 2 283 €/m²
  • 2 Garages
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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier ; gare et toutes commodités à moins de 5 min en voiture.
Cette maison moderne de 100,75 m2, de plain-pied et sans travaux comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cellier, WC.
- Deux garages attenants avec grenier aménageable au dessus.
- Jardin clos arboré avec abri.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle de 1569 m2.

Les avantages de ce bien :
- Maison moderne sans travaux,
- Haute Performance Energétique classe A (pompe à chaleur, climatisation, triple vitrage),
- Maison de plain pied disposant potentiellement de 4 chambres,
- Quartier calme et paisible à proximité de toutes commodités.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour couple ou famille cherchant un bien moderne et sans travaux à haute performance environnementale'.

Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 15/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 0598 - Réf Superimmo : ANVXZO6BU
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Caractérisques
Prix de vente : 230 000 €Prix au m² : 2 283 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

100,75 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 569 m²2 Garages
Année de construction : 20151 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 470 € / an
Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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